农业银行房屋抵押贷款逾期处理方法

壹、逾期贷款的定义及法律后果

　　根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，借款人应当按照约定的期限履行还款义务。农业银行房屋抵押贷款逾期，即指借款人未按照约定的还款期限履行还款义务。逾期贷款不仅损害了银行的合法权益，还可能对借款人个人信用造成严重影响。根据《中华人民共和国中国人民银行法》第四十六条规定，逾期贷款的借款人应当支付逾期利息，逾期利息的计算方法按照中国人民银行的规定执行。

贰、逾期贷款的处理流程

　　1. 贷款逾期后，农业银行会通过电话、短信、邮件等方式提醒借款人及时还款。 2. 借款人逾期还款后，农业银行将按照逾期天数计算逾期利息，并按照约定的方式向借款人收取。 3. 若借款人逾期超过一定期限，农业银行有权采取法律手段追偿，包括但不限于向法院提起诉讼、申请法院拍卖抵押房屋等。 4. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十三条规定，法院应当依法对抵押物进行拍卖，拍卖所得款项优先用于偿还借款本金及利息。

叁、逾期贷款的还款方式

　　1. 借款人可以一次性偿还全部逾期贷款本金及利息。 2. 借款人可以与农业银行协商分期还款，但需签订新的还款协议。 3. 借款人可以申请贷款展期，但需满足农业银行的相关条件。

肆、逾期贷款的还款优惠政策

　　为鼓励借款人积极还款，农业银行出台了一系列逾期贷款还款优惠政策，包括： 1. 逾期贷款本金及利息减免政策； 2. 逾期贷款还款奖励政策； 3. 逾期贷款还款分期还款优惠利率政策。

伍、逾期贷款的信用记录影响

　　根据《中华人民共和国征信业管理条例》第十四条规定，借款人逾期贷款信息将记入个人信用报告。逾期贷款记录会对借款人的信用评级产生负面影响，从而影响其在其他金融机构的贷款、信用卡申请等信用活动。

陆、总结

　　农业银行房屋抵押贷款逾期处理方法主要包括逾期贷款的定义及法律后果、处理流程、还款方式、还款优惠政策以及信用记录影响等方面。借款人应高度重视逾期贷款问题，按照约定的期限履行还款义务，以免造成不必要的损失。